El objetivo principal de esta investigación es determinar si la deficiente gestión patrimonial de bienes inmuebles de las Municipalidades de Lima origina que se consignen saldos y rubros incorrectos en los estado financieros. La investigación tiene especial realce, ya que su desarrollo permitirá analizar, describir e identificar la impotancia de la gestión patrimonial,de bienes inmuebles en las instituciones públicas como es presentada en los estados financieros periodo a periodo para la cuenta general de la Republica a la dirección general Nacional de contabilidad-Ministerio de Economia y Finanzas,la misma que debe ser auditada por la Contraloria general de la Republica Organismo Superior de control que reporta mediante informes de auditorias anuales como medida de transparencia de gestión y tenemos como objetivos: Analizar el deficiente desempeño en la gestión de la cueta edificios y estructuras de las Municipalidades provinciales de Lima, que originan un incorrecto registro en los saldos y rubrosdel activo no corriente.Determinar por que la deficiente supervisión en el rubro propiedad Planta y Equipo de las Municipalidades Provinciales de Lima, origina una omisión en la depreciación a las obras en curso. Determinar por qué la evaluación fisica deficiente a los terrenos de las Municipalidades Provinciales de Lima,ocasiona una incorrecta valorización de inventario.Los resultados demuestran que hay una relación de causa-efecto entre las variables estudiadas