En el presente trabajo, esbozamos los principios más importantes que se deben incluir en un plan de mantenimiento preventivo y predictivo, los mismos que nos deben asegurar un funcionamiento uniforme y de alto rendimiento.Explicamos la estructura y el funcionamiento de las partes más importantes de la caldera y de las instalaciones de vapor. Siendo el aspecto medular del trabajo, el proceso de mantenimiento, detallamos estos procedimientos tanto para los equipos mecánicos como para los elementos de control, tuberías de vapor y accesorios. También hemos incluido un cuadro de fallas frecuentes y otros que se pueden presentar esporádicamente, con su diagnóstico, sus posibles causas y con las acciones correctivas que se deben tomar. Este cuadro de fallas también nos sirve para tomar acciones preventivas que eviten que las fallas puedan ocurrir, eliminado fallas potenciales.