La investigación se realizó con el objetivo de establecer que el tratamiento inadecuado de las cuotas de los créditos hipotecarios ha generado una determinación errada del impuesto a la renta en las entidades de financiamiento de viviendas. La muestra se refleja en los estados financieros,notas, y la documentación necesaria del Fondo Mivivienda S.A.en el periodo 2018-2021.Asimismo,el estudio es aplicado de nivel descriptivo, puesto que se usaron conocimientos teóricos en situaciones prácticas y se detalla fenóminos en un tiempo y área geográfica especificos.El diseño del estudio que se utilizó fue no experimental,y longitudinal. Los resultados de la investigación demostraron que hay una relación directa entre el tratamiento inadecuado de las cuotas de los créditos hipotecarios y la determinación errada del impuesto a la renta en las entidades de financiamiento de viviendas. Palabras Claves: Créditos hipotecarios,Impuesto a la renta,Créditos directos,Resultado antes de impuestos